Tin tức

Loay hoay với bài toán giải cứu thị trường bất động sản

Bức tranh BĐS được nhìn với một màu tối. Doanh nghiệp rên xiết vì chính sách thắt chặt tín dụng, đã có những dự án phải bán tháo và sẽ có những tên tuổi phải rời khỏi sân chơi.

Theo như công ty nhà lắp ghép được biết, dự án Petro Vietnam Landmark – Tp.HCM của Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) với việc công bố sẽ giảm giá gần 30%, từ hơn 21 triệu đồng/m2 xuống còn 15,5 triệu/m2. Tiếp đó là 500 căn hộ của dự án An Tiến của Công ty Sài Gòn Mekong được bán ra với mức giá 14,5 triệu đồng/m2, giảm tới 35% so với giá ban đầu là 18 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, dù các doanh nghiệp BĐS ít phụ thuộc vào vốn ngân hàng hơn Tp.HCM, song điều này không có nghĩa là các chủ đầu tư không chịu sức ép giảm giá. Chung cư giãn dân phố cổ Việt Hưng được chào bán với mức gía bình quân 14-15 triệu đồng/m2, giảm hơn 10 triệu đồng so với thời gian cách đây vài tháng. Nhiều khu chung cư khác cũng giảm giá từ 10-20 triệu đồng/m2. Phân khúc đất nền cũng giảm giá mạnh, tại Kim Chung – Di Trạch từ mức 55-60 triệu đồng/m2, nay nhà đầu tư đã phải đại hạ giá xuống trên dưới 20 triệu đồng/m2.

Theo thống kê của công ty thiết kế nhà xưởng, hiện nay có khoảng 35.000 căn hộ trung, cao cấp tồn đọng trên địa bàn Hà Nội. Thực tế này cho thấy chắc chắn sẽ có một làn sóng giảm giá bán để chạy hàng của các nhà đầu tư. Một khảo sát của Công ty Tư vấn và quản lý BĐS CB Richard Eliss (CBRE Việt Nam) được thực hiện giữa tháng 10-2011 cho thấy, 70% số lượng dự án đã giảm giá. Mức độ giảm giá chào bán thứ cấp phổ biến trong khoảng 10-15% thậm chí 20% so với quý trước.

Tác động của chính sách thắt chặt tín dụng chính là một trong những nguyên nhân cơ bản khiến thị trường BĐS lâm vào cơn bĩ cực như hiện nay. Các doanh nghiệp BĐS vốn đã chịu tác động tiêu cực từ khủng hoảng kinh tế toàn cầu, lạm phát tăng cao, chi phí xây dựng biến động thì nay cánh cửa tín dụng lại khép chặt trước mắt, việc huy động vốn vào sản xuất kinh doanh đã khó khăn, nhưng nhà xây xong cũng không biết bán cho ai vì ngân hàng đâu có cho người dân vay để mua nhà.

Theo đại diện Công ty Coldwell Banker Việt Nam, đơn vị chuyên tư vấn cho các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam cho biết, thời gian gần đây, một loạt nhà đầu tư nước ngoài tại Mỹ, Nhật, Hong Kong, Singapore… đã liên tục kết nối với các đơn vị tư vấn để tìm hiểu về thị trường BĐS Việt Nam. Có ý kiến cho rằng, trong hoàn cảnh bi đát như hiện nay thì đây có thể coi là một lối thoát cho các doanh nghiệp. Nhưng cũng nhiều chuyên gia quan ngại về một tương lai BĐS Việt Nam sẽ bị các nhà đầu tư ngoại chi phối. Theo ông Nguyễn Hữu Cường thì việc các nhà đầu tư nước ngoài thôn tính lại các dự án khó khăn của các doanh nghiệp yếu kém về tài chính trong nước là có thật.

Công ty nhà kho thấy dư luận đã nóng lên khi có thông tin Bộ Xây dựng đề xuất Nhà nước bơm tiền mua lại BĐS thời điểm này như một cách rót vốn ra thị trường, tạo dòng tiền trợ giúp các doanh nghiệp, chủ đầu tư ngành xây dựng. Dù Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trần Nam đã lên tiếng phủ nhận thông tin này nhưng nó đã kịp làm nhiều người “nóng mặt” gây nên một làn sóng phản đối.

Hầu hết các chuyên gia cho rằng khả năng Nhà nước mua lại các dự án bất động sản là không tưởng bởi vì chúng ta đang ra sức kiềm chế lạm phát, về nguyên tắc phải giảm cung tiền, Chính phủ đang phải kiểm soát nợ công, nên phải giảm đầu tư công. Ngân sách Nhà nước là tiền của nhân dân, vốn cũng không có nhiều đến nỗi có thể “bơm” cho các doanh nghiệp BĐS. Thêm vào đó, các doanh nghiệp BĐS đã được quá nhiều, nay chỉ gặp khó khăn một chút thì đã kêu la ầm ĩ là việc khó chấp nhận.

 

13 Comments

  1. I simply wanted to post a small comment so as to express gratitude to you for those fabulous suggestions you are giving out on this website. My particularly long internet look up has finally been recognized with really good knowledge to go over with my partners. I would express that most of us readers are undeniably lucky to be in a fine community with so many special professionals with useful principles. I feel very grateful to have seen your web pages and look forward to many more fabulous times reading here. Thank you once more for all the details.

  2. I want to voice my appreciation for your generosity for men and women who actually need guidance on in this content. Your very own dedication to passing the message all-around ended up being amazingly productive and has constantly helped some individuals much like me to arrive at their goals. Your new warm and friendly tutorial indicates much a person like me and much more to my mates. Warm regards; from everyone of us.

  3. A lot of thanks for all of your labor on this site. My mum take interest in making time for investigations and it’s really obvious why. Most of us learn all of the powerful mode you convey both useful and interesting steps by means of your blog and as well cause contribution from other individuals on the area of interest while our own princess has always been starting to learn a lot of things. Have fun with the remaining portion of the year. You’re the one carrying out a terrific job.

  4. I precisely desired to thank you very much once more. I do not know the things that I could possibly have achieved without the actual points shown by you over such area. It was a real terrifying condition for me, but being able to view this specialised manner you solved it made me to jump with joy. I am just grateful for your assistance as well as have high hopes you know what a powerful job you have been carrying out instructing others via your web page. I am sure you haven’t met all of us.

  5. I together with my friends came reading the excellent secrets and techniques from your web blog and so unexpectedly I got a terrible feeling I had not expressed respect to the site owner for those strategies. The young men had been so happy to read all of them and have now actually been loving those things. Thank you for genuinely indeed accommodating and then for opting for these kinds of perfect ideas most people are really eager to be informed on. My sincere apologies for not saying thanks to earlier.

  6. I am glad for commenting to make you know of the superb discovery my cousin’s princess enjoyed studying your blog. She learned some issues, not to mention what it’s like to have a great helping mindset to have many others quite simply comprehend selected complicated things. You actually surpassed her expectations. Thank you for producing these informative, safe, educational not to mention unique tips about that topic to Emily.

  7. I and my buddies came studying the good key points from your web site and immediately developed a terrible suspicion I never expressed respect to you for them. These boys are actually as a result passionate to read through them and already have in truth been using those things. I appreciate you for actually being considerably helpful and also for settling on some incredible issues millions of individuals are really desirous to learn about. Our honest regret for not saying thanks to sooner.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.